深水港碼頭工程，還有個實地勘測出最終方案的過程。
所以當下還不是重點。
汽車產業跟海運匯報完，讓衛東被急著招來，催促回滬海的主要緣由。
當然就是國際社區的銷售，更有首批已經遞交給滬海財政的城市建設費、綠化園林費，總計十五億港幣！
這錢到底怎么算？
把兩百萬方的國際社區地塊，交給讓衛東來開發成有兩百多萬方建筑面積的新型社區。
市里面除了確實找不到更好的選擇來擔綱，也是對讓衛東這口碑試試看，看他到底能怎么做。
所以當初簽訂的協議非常松散。
除了要求定價要看齊HK甚至東京，其他就是一定要有國際水準。
言下之意就是賣得貴，多花錢建設都行。
反正滬海又沒掏一毛錢，都是承建方墊資，然后外匯消費者買單。
滬海得到了現代化的城市社區，容納了國際商務人群、海外居民、僑胞同胞，帶來更多投資。
最重要是得到了最急需的外匯。
對這些房地產本身的能給滬海帶來多少盈利，協議里面真沒有要求。
讓衛東和池世明探討，這態度就有點故意看你體不體面，如果你不體面，那就教你體面。
恰好池世明也是個年輕仔，跟讓衛東說得通，沒有看到錢就瘋狂摟住的貪婪。
這點真的非常罕見。
他倆都當這是變相的地價。
所以滬海這邊不驚喜都不可能。
現在款項都轉到HK的中資銀行，就算外匯到賬。
然后再劃撥一半給滬海。
這可是純收入！
如果按照這么算，整個國際社區每年能分幾十億給滬海。
電腦代工那邊今年有幾十億美元產值，外匯收益是主要的點，實際利潤都沒這么多，更別說市里能拿到的利稅了。
所以賣地是真來錢！
讓衛東有詳細數據來支撐，要是有個PPT就更好了：“春節后又賣了點，大概一千四百多套，其中有三百套是全款，加上HK銀行按揭放款，到地產公司賬上接近三十億港幣，具體的開支、建設成本、社區成本還要計算，但大概的先劃撥城市建設費、綠化園林費，余款等項目推進逐漸核算繳納。”
市里面就很想搞懂你們到底是怎么算的。
讓衛東卻攤手推卸責任：“這個定價權是市里面給的，不是我們要求的，所以肯定是根據我們的成本包含合理利潤之后，剩的都交給市里面，如果我們對本地市民銷售，定價肯定不是這樣。”
甚至對比了下：“這個價格還是太高了，不是針對港澳臺海外用戶，不是滬海的特殊地位，不可能賣這么貴，實話說，春節前我們在HK沙田的中文大學隔壁，開建小型別墅樓，一套也才這個價，面朝大海背靠高校，比這好。”
摸出來一本相冊，都是池世明操盤，所以國際社區早就拍了不少“藝術照”，明星村就是設計稿、施工照。
但水上訓練中心已經落成了，確實帶著棧橋在海邊如同景點般美麗。
幾乎一套一設計的小別墅更充滿藝術氣息。
比國際社區整體還是按照新中式的典雅統一多了不少靈氣。
這就是引入了專業設計師的結果，國際社區哪怕也有別墅，當時都沒這么細致的搞。
成本上也接受不了。
畢竟是按照“大樓盤”模式來的整齊劃一。
但這套小何帶領的設計方案在HK就能獲益不少，因為地價便宜，施工成本稍微高點也不至于到兩千美元一平方，所以小何這趟應該能拿上百萬港幣！
對這個大半年前差點潛逃的家伙，讓衛東就是要故意做出這個結果。
肯跟隨，肯努力，那就能實現自己的價值。
當然這些沒解釋，滬海市里面已經看得嘖嘖稱贊：“這些方案也是你們做的？為什么不引入國際社區呢？”
讓衛東比劃：“前期不是強調要有滬海國際社區的整體感么，現在施工完成進度還不到兩成，等整體效果出來了，再跟市里面、設計院所探討下，這么搞就是凌亂美，不見得大氣了。”
其實是個審美問題，這會兒內地還不適合搞個性。
市里面權衡下：“那就還是先要大氣，國際社區開發完了，再另外這樣開發一片高檔別墅區域，對比舊時期的別墅，也能傳為佳話嘛。”
是有這樣的說法，這些藝術含量較重的建筑，在解放前的租界蠻多，后來都是千篇一律的筒子樓、赫魯曉夫樓，連高樓塔樓都沒有那些老洋房吸引人。
滬海的品位還是在全國領先。
讓衛東笑稱：“那都是好幾年以后的事情，現在的情況是鵬圳已經有土地拍賣，帶著土地出讓金的做法，我們恰恰處在房改前沿，所以這種變化到底要怎么做，需要各方探索，土地拍賣、土地出讓金必然導致房價上漲，那么就面臨是保房價保證房改推進呢，還是保收益把房價轉移到購房者頭上，參與地產建設的各方肯定得拭目以待。”
他還是要小心提醒，其實自己都主動提過兩三次，這土地出讓金是不是該收得收。
在場不也有以前負責經委那位，那會兒他還叮囑過讓衛東不要隨便提這事兒。
但突然冒出來這個土地拍賣確實有點把讓衛東嚇一跳。
市里面肯定馬上問他為什么。
這時傳看的相冊慢慢轉到了旁邊，章蘭芝很自然的接過去，低頭慢慢的翻看，很仔細。
仿佛在看自己沒共同走過的時光。
讓衛東沒注意這些：“拍賣是什么意思，那就是價高者得，建設方開發方會精密計算我最高能賣到多少，那這塊地最終能值多少，為了賣這么多，得想方設法去挖掘賣點，這房價就是奔著越來越高去的，國資土地當然覺得越貴越好，但最終誰來承受？”
這是他跟池世明聽說以后的反應：“HK房價就是這么一步步推高的，我們這次搞的房屋遠低于市場房價，算是集資樓，居者有其屋還是個很現實的事兒，不是說拍賣不好，一開始不應該是政府多控制住，測算出地價、房價、成本、利潤，等這種模式適應了再一點點交給市場，現在這步子還是有點太陡了吧，之前還不好提的。”
原來經委那位跟他對對眼，明白的點點頭：“是在探討，這個要改法的，鵬圳作為特區嘗試，而且拍賣的地塊也是商業用途，不是住宅用地，嗯，說起來國際社區好像就恰恰是這種模式？政府定價，承建商列出成本和利潤？”
讓衛東只是來都來了，風險預警，重點掩護自己的銀行和保險公司。
馬上又發現有點把自己誆進去，別成為房地產標桿：“哎哎哎，不是不是，國際社區是個特殊案例，是因為滬海具有特殊意義，全國能有幾個城市吸引這么多海外商人、港澳臺僑胞，我們也是恰好在HK有自己的推廣手段，才有這個結果。”
還不惜抹黑：“實際上我們這看似賣得好，并不完全是之前的初衷，不是想多賣點給海外投資商，東瀛歐美廠商嗎，我們目前只有賣HK的能力，期待這一撥兒住戶把人氣帶起來了，看怎么賣給其他海外消費者，這就得靠滬海的實力了，我們敲邊鼓。”
熟悉他的都已經哈哈笑起來：“衛東就是一到出成果加擔子的時候就滑頭，但國際社區這個建設銷售的趨勢確實好，春節前后回滬探親的海外僑胞都多了不少，那么下一步就是你說的要把社區人氣規模做起來了？”
讓衛東已經比較清楚了：“對，一邊盡可能推動入住，一邊提高生活環境配套，商業街、商業中心，另外這建筑社區越來越成型，交通設施、公共綠化等等城市建設配套，到底哪些是開發商做，哪些是市政園林綠化做，都要精準細致的劃分出來，這才是對各地做出的規范探索。”
這就是交了十五億，還有好幾億沒交的原因。
責任劃分清楚前，該花錢那就花，商人不會吃悶虧。
市里面就覺得你這是交代了，又好像沒交代，這個項目的確成功了，但又沒法推而廣之。
分管的都有點悻悻：“要不你再做個普通案例示范？”
眾人都哈哈大笑起來。
因為讓衛東馬上就像他們熟悉的那樣，連連擺手，真的沒法做了，看看滬海都有多少地產項目了。
我真的不是地產商……
所以還算是對去年工作的階段性匯報吧，結束前讓衛東才順口提到自己暫時接手招商投資局的工作。
日理萬機的各位確實沒注意到招投局已經開啟了國內“民營”銀行和社保這兩塊金融事務。
更多以為是方便他對HK工作，還叮囑他有什么需求都可以找滬海支持。
現在HK的工作是重中之重，你在那邊遇到的一些情況，大家也有所耳聞，注意安全。
這些起身告別時的交流，已經帶著點長輩關懷，同僚關心了。
章蘭芝低頭站在外圍，悄悄把那本相冊揣進兜里。
讓衛東出來都有種僥幸過關的后怕，不能再加擔子了。
真的吃不消。