作者：夭白
更新時間：26061107:25
周五晚上，沈念華在自己的四合院的偏廳開核心團隊會，長方形的紅木長桌周圍坐了幾個人，都是跟著沈念華一年以上的骨干。
墻上的掛鐘敲了八下，偏廳里還彌漫著濃濃的咖啡味，討論已經進行了兩個多小時，還是沒達成一致。
負責財務的沈蔓先開口說：“小姐，我不是反對繼續開發，我是說我們不能把所有雞蛋都放在一個籃子里。
我們現在三個項目都在中海，要是繼續拿地，又要投幾百萬進去，南方我們就只能拿一點點錢意思一下，東南亞干脆就不去了。
萬一中海政策變了，我們怎么辦？當年很多華人在英格蘭創業，遇上排華，不也是差點傾家蕩產嗎？我們得吸取教訓，分散投資才穩。”
坐在沈蔓旁邊的蘇青，現在負責整個京市的項目推進。
他趕緊點頭附和：“沈蔓說的對，老板，我們現在已經賺了不少了，見好就收不行嗎？南方現在就是個小漁村，什么都沒有，去那邊開發，水電都不通，路都沒修好，投進去錢不知道猴年馬月才能回本。
我們現在中海穩穩當當賺錢，何必去那邊冒風險？
再說了，您現在還要繼續在中海拿地，把資金都壓在這里，我們抗風險的能力就太差了。”
負責食品廠的陳明，特意從省城趕過來的。
他也說：“老板，曼谷那邊的朋友給我帶信了，說現在泰國政府給外資免稅三年，土地價格比中海便宜一半。
人工也便宜，一個工人每個月工資才十美元，是中海工人的三分之一，我們要是把食品廠的分廠建在曼谷，做成品再運進來，成本比在中海建分廠低太多了，利潤能高好幾個點，我們為什么不去啊？”
沈念華坐在主位上，手里拿著一支鉛筆，輕輕敲著桌面，沒有說話。
她看著團隊里每個人的臉，知道大家說的都是真心話，都是為了整個團隊的利益考慮。
他們跟著她漂洋過海來到華國，擔驚受怕，現在終于做成了，想要求穩，太正常了。
坐在沈念華左手邊的希拉爾，是她最信任的投資總監，目前主要負責市場分析和風險評估。
她推了推金絲邊眼鏡，攤開手里的報告。
“小姐，我做了兩份投資測算，一份是繼續在中海拿地開發，一份是抽一半資金去南方和東南亞，我給大家念一下數據：
繼續在中海拿三塊地開發，預期年化收益率是百分之十五，風險系數是四星；抽一半資金去南方一塊，東南亞兩塊，預期年化收益率是百分之十六，風險系數是兩星，明顯分散投資更劃算，收益率更高，風險更低。”
她把報告分給每個人，接著說：“而且現在華國剛開放，政策還不穩定，今天說支持外資，明天說不定就變了，我們把所有資金都壓在中海，一旦出問題，我們就全軍覆沒了。
小姐，投資不能講感情，要講數據，講風險，對不對？況且，咱們在港島還有大額投資，目前項目還在推進中，不能大意。”
這時候，一直沒說話的斯黛拉開口了。
她下午剛從中海飛到京市，剛剛聽完大家的討論，她拿起桌上的水杯喝了一口。
“我跟艾莉亞是同學，我知道她是什么樣的人，她做決定從來不是憑感情，她比我們任何人都看得遠。而且以我的判斷，艾莉亞是最理智的投資客。
我問大家一個問題，我們剛過來的時候，所有人都說中海風險大，不要投，結果呢？我們賺了多少？這個投資的回報率足夠漂亮，對不對？”
沈蔓皺著眉頭說：“斯黛拉，此一時，彼一時。現在不一樣了，之前中海地價便宜，現在已經漲了，哪里還有那么大的空間？”
“漲了才說明有前景啊。”斯黛拉笑了。
“要是一直不漲，那才是沒前景呢！我昨天從虹橋機場過來，路上看見到處都是工地，中海今年要修十條馬路，還要建地鐵，你說，地鐵通了，地價是不是還要漲？我們現在拿地，就是抄底啊，將來漲了，我們就賺大了。”
蘇青反駁說：“就算漲，能漲多少？南方深圳的地價現在才中海的五分之一，漲起來空間比中海大得多啊，為什么不先去南方？”
“南方當然要去，我從來沒說不去南方。”
沈念華這時候開口了，她放下鉛筆，身體往前傾了傾，會議室里一下子安靜下來，所有人都看著她。
“我跟大家說，我的計劃不是放棄南方，也不是放棄東南亞，我的計劃是：扎根中海，布局南方，緩進東南亞，先把華國市場做大，再去東南亞不遲。”
她拿出自己那個磨起了毛的黑色筆記本，翻開里面，每一頁都寫滿了她的觀察和計算。
“我給大家算一筆賬，你們就明白了。現在中海靜安的地，一畝地是五萬人民幣，深圳羅湖的地，一畝地是一萬人民幣。
看起來深圳便宜很多，但是中海的人流是深圳的十倍，中海的消費能力是深圳的八倍，我們建一個家家樂，在中海一年能賺兩百萬，在深圳一年只能賺三十萬，你說，哪個劃算？”
沈念華翻到下一頁，指著上面畫的上海城市規劃圖。
“你們看，這是中海市政給我的規劃圖，未來十年，中海要往西發展，要建虹橋開發區，要建地鐵，要把靜安區建成中海的商業中心。
現在我們拿的地，就在未來的核心區中心，現在不拿，再過三年，我們根本拿不起了。
斯黛拉說的對，我們現在有穩定的現金流，僅僅是中海的三個項目每個月都有錢進來，我們拿地，就算貸款，也能還得上，風險根本沒有大家說的那么大。”
這一點，所有人都認同。
希拉爾還笑了一聲：“除此之外，我們在省城還有三個項目都是有穩定現金流的。所以，資金方面，我們的確是很充足。”
陳明也跟著點頭：“沒錯，魯省的食品廠收入穩定，所以我們現在的現金流可以說是想當穩定。”
蘇青說：“那南方呢？您不打算去了嗎？”