因為如果說外觀潔白無瑕的氣勢磅礴，內部才是真正的凸顯王霸之氣！
不是指富麗堂皇的裝飾氣派。
而是吳生云居然去招攬了江州市周邊各地縣市民營商業機構來這座建筑里設立辦事處！
黑褐色大理石滿鋪地面，米黃色大理石做墻面，白色石膏吊頂的辦公寫字樓大堂面積并不大，感覺就是個普通商務酒店級別的面積。
但從兩邊巨大的漢白玉立柱拱門走進來，立刻看見前臺接待柜臺后的墻上“東升國際”中英文標識。
站在大樓側面這邊看，就覺得整棟樓是東升的，那邊臨街的“側面”是順帶幾家門店，這邊才是正主兒。
因為不光前臺一側由高到低的“東升貿易”、“東升電子”、“東升服飾”、“東升船舶”、“東升外貿”、“城建開發”、“江港地產”……
另一邊是“涪都市商會駐江州辦事處”、“商州市商會駐江州辦事處”、“竹縣商貿駐江州辦事處”、“烏縣商貿駐江州辦事處”又是一大溜兒招牌！
走進來只會覺得商業氣息撲面而來，都要窒息了！
讓衛東從動物園電梯大廈售樓部那邊把市里面各位，以及房地產公司、住建部門的相關領導都順便一車接到市中心。
路上都坐在十九座的面包車里解釋：“這是江州本地產的中型面包車，算是我們支持本地汽車制造采購的各款車型在做試用，同時也對廠家做出使用反饋，目的都是為了進一步協助江州本地工業制造發展，就像我們在市中心矗立這座流金大廈，同樣是為了建立起江州對全國銷售網絡的帶領作用……”
就拼命打預防針，我那樓真的只是為了做給銷售人員看，不是豪華，不是奢侈，不是顯擺……
但一切的話語，在潔白無瑕的七層大樓面前都無比蒼白！
眾所周知這會兒的外墻工藝都比較單一，沒那么多花里胡哨的落地大窗設計。
這就大面積的白色墻面，每層整齊鑲嵌著一圈兒鋁合金滑窗，窗戶面積遠小于白色墻面。
反而襯托出一段段白色墻體愈發醒目。
純白到刺眼，近了還能發現白得發光的那種玉石感！
一車人都在倒吸口氣，真高檔！
比市里面的大會堂都高檔了。
讓衛東一邊解釋這是巧手騰挪的精妙案例，一邊只想把吳生云抓來踢屁股。
幾輛車轉到后面，有到地下車庫的通道，也有臨時停車區，整潔漂亮，地面油漆標記明晰，絕對的港式風格。
就在這下了走進大廳，市里面都有人忍不住：“六區七縣駐市里面的辦事處都沒這么整齊吧？”
讓衛東又趕緊解釋：“商貿，都是民間商貿機構，這方面恰恰是江州商社能夠連接起全市各鄉鎮企業、民營私營個體戶，有力支援整個產品銷售，也算是把我們江州的城鄉銷售模式，傳遞給全國看……這邊，這邊上電梯。”
設計了四部電梯，現在只安裝開通了兩部僅用于裙樓，其實就是為三四五六七層服務。
讓衛東帶著進了電梯又介紹：“洪巖機械廠的電梯分廠，上次不是搞施工電梯出了點問題，分廠領導有經濟問題卡住了項目，有人撤資我們頂上，結果除了施工電梯，現在試制推出載人電梯，注意看每架電梯都配了操作員，這就是先解決有無問題。”
江州市現在有電梯的大樓也不多，很多相關部門官員都沒豐富的電梯經驗，還以為配了電梯員是尊貴的排場呢。
讓衛東解釋：“現代電梯最大的技術難點其實在自動開關門，轎廂精確平衡，開門關門感應不夾人，上下樓層的先后順序，簡單說就需要高精尖的電腦板來控制，稍不注意就會出錯，我們現在技術上達不到，但添個人手來替代電腦板還是沒問題。”
眾人才有些恍然。
直接跳過二樓，到三、四樓都是“回”字形的內部結構，外部一圈分成幾十百把平方的辦公室，掛滿了江州、商州各地商貿、物資公司的招牌，中心則是較大的幾家商社貿易公司辦公區。
到處都嶄新忙碌！
沒錯，就是之前盜產衛生巾那個商社，以周邊區縣商貿為主的大集體、小集體、民營集合體。
吳生云跟讓衛東申請后，回頭去找了自己的老東家過來租用入場。
真正做生意的人，根本不會在乎這些分分合合的糾葛，踐行了那句商海中沒有永遠的敵人，也沒有永遠朋友的名言。
現在讓衛東強勢局面，完全不是這些區縣商業體可以比擬的龐然大物。
求之不得有可以靠攏的機會。
讓衛東再把兵站招待所那些“皮包公司”招攬過來。
段麗霞又去服裝、電器批發市場宣傳個體戶也可以有辦公室。
都沒對外招商，嘩啦啦的立刻把兩層樓填滿。
在從未有專業寫字樓的江州立刻形成了行業標桿的存在。
除了有正規、高檔的商業辦公場地，可以對外彰顯逼格，重點還在于有電話線路，能打長途電話了。
就在七月底搞定的五百門半自動程控電話交換機工程。
原定董雪晴要一直跟著學習到這個工程完結才離職，現在家里規模擴張太快，回來承擔家業后她還是瞄著的。
一旦確認工程接通開始放號，立刻通過前同事、前上司申請了三條線。
廠區一條線，流金大廈兩條線。
然后再從HK購買小型交換機，整個流金大廈內部各家公司，都能共用其中一條長途線路，反正最后電腦上都能得出各家通話時長清單，分擔這條長途線路的通話費。
光這么一點點變化，都能讓這些公司以為東升貿易有什么好了不起的背景，從市里拉了“專線”。
不過就是個讓衛東的天眼跟小姨子專業屬性的搶先罷了。
總之可以讓這些公司不用到長途電話廳去排隊要長途，直接躍進到通訊時代。
讓衛東帶著市里面參觀各家公司時，也強調了這細節：“目前江州是五百門程控半自動交換，已經走在了全國99的城市前面，這必將為江州的經濟發展做出巨大貢獻，但這點量還遠遠不夠，一千、兩千、五千、一萬門程控電話將飛快的增長需求，這就是城市公共投資，未來會越來越大……HK和東京在這邊已經做出了非常清晰的案例。”
各家公司這下算是確認讓衛東人脈關系了，市里面各位領導，還有后面跟著的各部門官員，浩浩蕩蕩的行走在寫字樓辦公區。
不斷詢問這種商業寫字樓模式的利弊，是不是朝著資本主義商業化走得太深。
讓衛東就咬住一點：“去年不是還在爭論要不要市里面投資建設貿易大廈么，這些投資都應該由商品經濟自己來生長，政府做好周邊配套服務，譬如這里的程控電話，動物園大樓那邊的公交車站、水電氣、環衛設施，經濟開發區的周邊街道、治安保障，以及監督調控好局面就夠了。”
他是從商州那點新街區的改造、經開區的電子園區改造得到的感受。
市里面馬上就反問：“那錢呢，政府沒有參與這些項目，沒有收益哪里有錢做這些周邊配套服務，只靠上級撥付嗎？”
稅務老保安還是很明白：“理論上這就是收稅的目的，但國稅地稅分下來，似乎又遠遠不夠？”
所以市里面各位跟他交流也感覺很舒服：“所以才要細心謹慎啊……走樓梯，哈哈，這里面還沒來得及收拾，這么亂。”
讓衛東也不怕展示，把亂糟糟的消防梯動手扒拉下建筑裝修材料：“就爭分奪秒，這邊開工比動物村還早，之所以才完成裙樓，一方面是商業樓宇內部結構大家都在探索，另一方面也是施工能力不如城建公司，那可是基建轉業隊伍……五樓是港商公司臨時辦公區。”
整整一層樓，半數是繽紛牛仔、喜利來休閑服飾、西服童裝之類的辦公區，但辦公人員不多，主力都在廠區那邊，這里的人手都是銜接樓上的商貿公司、運輸公司。
反倒是另外一半的各家港商地產公司相當繁忙，定位比動物村更高的臨江住宅公寓，密度又比公寓擁擠點的拆遷安置小區，經開區的四星級酒店，寫字樓，商業中心都要立刻展開項目，然后才是市中心已經劃撥的地塊要審批。
現在帶著粵普口音的港方代表能趕緊展示他們的一系列項目效果圖，建筑模型。
當然也順便吹捧了皮特讓非常嚴謹的把控了整個投資節奏，要求必須在制造工廠運轉起來后，再開始經開區的地產項目，驗證無誤，拆遷安置達到各方要求，再開始市中心的地產項目。
市里面滿意的再走進消防通道，吳生云已經安排人手收拾得通暢許多。
終于讓衛東才拋出那個呼之欲出的答案：“剛才談到這建設配套的政府支出……按照HK的經驗，其實就應該是土地出讓金，HK地產公司愿意為這三個項目準備投入三十億，其中相當部分應該是地塊支付……”
光聽到這里，整個消防通道所有人都在搖頭：“怎么可能！這是土地紅線，賣土地的話，這里在場所有人可能都得擼下去！”
沒錯，自打土地改革開始，這就成了絕對不能改變的性質。
所以迄今為止，讓衛東瘋狂開建這么多樓，基本都不談土地所有權，那都是在國家地皮上修樓，從地產公司到買房消費者，只擁有對建筑房屋的產權。
可他覺得不能讓港商這么容易就白拿了這么多地吧，必須得給錢：“租啊，租期五十年的地塊使用權……”
所有人臉上都寫著，尼瑪，HK租給大嚶九十九年好不容易要收回來了，難道這里又要租出去？
誰敢開這口？